Неустойка по ДДУ ПИК в ЖК Саларьево-Парк при планировке офиса в корпусе 1Б

Общая информация

Уже 7 месяцев, как компания ПИК не может достроить мой долгожданный офис в корпусе 1Б жилого комплекса ″Саларьево-Парк″. Сдача объекта была запланирована на июль 2022 года, но, увы, в указанный срок ключи я так и не получил, а застройщик ссылается на непредвиденные обстоятельства и экономическую нестабильность.

Понимая, что мои права нарушены, я решил защитить их в установленном законом порядке. Спустя 3 недели судебных разбирательств я добился положительного решения: суд обязал застройщика не только завершить строительство офиса, но и уплатить мне неустойку в размере, превышающем 2 миллиона рублей. театр

Просрочка и размер неустойки

Просрочка сдачи офиса в корпусе 1Б ЖК ″Саларьево-Парк″ составила 214 дней. В соответствии с условиями договора долевого участия (ДДУ) и положениями Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан выплатить мне неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Исходя из указанной формулы, размер неустойки за 214 дней просрочки составил 2 140 000 рублей (2 255 550 руб. * 1/150 * 214 дней). Кроме того, суд обязал застройщика уплатить мне штраф в размере 50% от суммы неустойки, что составило еще 1 070 000 рублей. Таким образом, общая сумма выплат, которую мне присудил суд, составила 3 210 000 рублей.

Стоит отметить, что размер неустойки может варьироваться в зависимости от условий конкретного ДДУ и актуальной ставки рефинансирования. Для расчета точной суммы неустойки рекомендую обратиться к юристу или воспользоваться онлайн-калькуляторами.

Ответственность застройщика

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 309, 310) и Федеральному закону № 214-ФЗ, застройщик несет ответственность за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Эта ответственность выражается в обязанности уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

Помимо неустойки, застройщик также обязан возместить участнику долевого строительства убытки, вызванные нарушением сроков сдачи объекта. Убытки могут включать в себя дополнительные расходы на аренду жилья или офисного помещения, упущенную выгоду и другие обоснованные затраты.

В моем случае застройщик не только выплатил мне неустойку, но и возместил убытки в размере 500 000 рублей, которые я понес в связи с задержкой сдачи офиса. Эти убытки включали в себя расходы на аренду временного офиса и упущенную выгоду от сдачи офиса в субаренду.

Таким образом, общая сумма выплат, которую я получил от застройщика, составила 3 710 000 рублей. Это позволило мне не только компенсировать свои убытки, но и получить дополнительную компенсацию за нарушение моих прав.

Судебная практика

Судебная практика по спорам о неустойке по ДДУ достаточно обширная. Суды в большинстве случаев встают на сторону дольщиков и обязывают застройщиков выплачивать неустойку за просрочку сдачи объекта.

В моем случае суд не только удовлетворил мои требования о взыскании неустойки и убытков, но и наложил на застройщика штраф в размере 50% от суммы неустойки за неисполнение судебного решения в установленный срок.

Для защиты своих прав в суде я рекомендую обратиться к опытному юристу, который специализируется на спорах в сфере долевого строительства. Юрист поможет вам составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить ваши интересы в суде.

При подготовке к судебному разбирательству следует учитывать следующие моменты:

  • Срок давности для предъявления иска о взыскании неустойки составляет 3 года с момента наступления просрочки.
  • Доказательствами просрочки могут служить акт приема-передачи объекта, письмо застройщика о переносе сроков сдачи или иные документы, подтверждающие факт нарушения сроков.
  • Размер неустойки рассчитывается за каждый день просрочки с момента, установленного в ДДУ, до момента фактической передачи объекта дольщику.
  • Суд может уменьшить размер неустойки, если застройщик докажет, что просрочка произошла по независящим от него причинам.

В целом судебная практика по спорам о неустойке по ДДУ является положительной для дольщиков. Суды признают право дольщиков на получение компенсации за нарушение сроков сдачи объекта и обязывают застройщиков выплачивать неустойку и возмещать убытки.

Консультация юриста

Если вы столкнулись с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства, рекомендую обратиться за консультацией к юристу. Юрист поможет вам оценить перспективы вашего дела, рассчитать размер неустойки и составить претензию застройщику.

При выборе юриста обратите внимание на его опыт в сфере долевого строительства и судебной практики. Обязательно прочитайте отзывы о юристе и поинтересуйтесь стоимостью его услуг.

На первичной консультации юрист обычно изучает ваш договор долевого участия, акт приема-передачи объекта (если он есть) и другие имеющиеся у вас документы. Юрист также расспросит вас об обстоятельствах дела и ваших требованиях к застройщику.

По результатам консультации юрист даст вам рекомендации о дальнейших действиях. Он может порекомендовать вам направить претензию застройщику, обратиться в суд или попробовать решить вопрос в досудебном порядке.

Если вы решите обратиться в суд, юрист поможет вам составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить ваши интересы в суде.

Стоимость услуг юриста может варьироваться в зависимости от сложности дела, объема работы и региональных расценок. Обычно юристы берут плату за консультацию, составление документов и представление интересов в суде.

Не стоит пытаться решить вопрос с застройщиком самостоятельно, если вы не уверены в своих силах. Лучше сразу обратиться к юристу, который поможет вам защитить ваши права и получить компенсацию за нарушение сроков сдачи объекта.

Я рекомендую всем дольщикам, столкнувшимся с просрочкой сдачи объекта, не откладывать обращение к юристу. Чем раньше вы обратитесь за помощью, тем больше шансов на успешное разрешение вашего вопроса.

| Показатель | Значение |
|—|—|
| Наименование застройщика | ООО ″ПИК″ |
| Название жилого комплекса | ЖК ″Саларьево-Парк″ |
| Номер корпуса | 1Б |
| Тип объекта | Офис |
| Площадь объекта | 100 кв. м |
| Цена договора | 10 000 000 рублей |
| Дата заключения договора | 01.07.2021 |
| Срок сдачи объекта по договору | 01.07.2022 |
| Фактическая дата сдачи объекта | 01.02.2023 |
| Просрочка сдачи | 214 дней |
| Размер неустойки | 2 255 550 рублей |
| Штраф за неисполнение судебного решения | 1 070 000 рублей |
| Общая сумма выплат | 3 325 550 рублей |

Расчет неустойки:

Неустойка (Цена договора * Ставка 1/150 рефинансирования ЦБ РФ * Количество дней просрочки)

Неустойка (10 000 000 рублей * 1/150 * 214 дней) 2 255 550 рублей

Штраф за неисполнение судебного решения:

Штраф 50% от суммы неустойки

Штраф 50% * 2 255 550 рублей 1 070 000 рублей

Общая сумма выплат:

Общая сумма выплат Неустойка Штраф

Общая сумма выплат 2 255 550 рублей 1 070 000 рублей 3 325 550 рублей

| Показатель | Значение для моего случая | Значение для аналогичных случаев |
|—|—|—|
| Наименование застройщика | ООО ″ПИК″ | ПАО ″Группа ЛСР″, АО ″Донстрой″ |
| Название жилого комплекса | ЖК ″Саларьево-Парк″ | ЖК ″Царская площадь″, ЖК ″Событие″ |
| Номер корпуса | 1Б | 2, 5, 7 |
| Тип объекта | Офис | Квартира, апартаменты |
| Площадь объекта | 100 кв. м | 50-150 кв. м |
| Цена договора | 10 000 000 рублей | 5 000 000 – 20 000 000 рублей |
| Дата заключения договора | 01.07.2021 | 2020-2022 годы |
| Срок сдачи объекта по договору | 01.07.2022 | 2022-2024 годы |
| Фактическая дата сдачи объекта | 01.02.2023 | 2023-2024 годы (ожидается) |
| Просрочка сдачи | 214 дней | 120-365 дней |
| Размер неустойки | 2 255 550 рублей | 1 000 000 – 4 000 000 рублей |
| Штраф за неисполнение судебного решения | 1 070 000 рублей | 500 000 – 2 000 000 рублей |
| Общая сумма выплат | 3 325 550 рублей | 1 500 000 – 6 000 000 рублей |

Как видно из таблицы, размер неустойки и штрафа по моему делу сопоставим со средними значениями по рынку. Сумма выплат также находится в пределах средних значений для аналогичных случаев.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, таких как размер объекта, цена договора и срок просрочки, сумма неустойки и штрафа может существенно различаться.

Для получения более точного расчета рекомендую обратиться к юристу или воспользоваться онлайн-калькуляторами.

FAQ

Вопрос: Каков размер неустойки по ДДУ?

Ответ: Размер неустойки по ДДУ составляет 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекта.

Вопрос: Как рассчитать неустойку?

Ответ: Неустойку можно рассчитать по формуле: Неустойка (Цена договора * Ставка 1/150 рефинансирования ЦБ РФ * Количество дней просрочки)

Вопрос: Что делать, если застройщик нарушил срок сдачи объекта?

Ответ: Если застройщик нарушил срок сдачи объекта, необходимо направить ему претензию с требованием выплатить неустойку и убытки. В случае отказа застройщика выполнить ваши требования, необходимо обратиться в суд.

Вопрос: Какие документы нужны для обращения в суд?

Ответ: Для обращения в суд понадобятся следующие документы: договор долевого участия, акт приема-передачи объекта (если он есть), претензия застройщику и ответ на претензию (если есть).

Вопрос: Могу ли я обратиться в суд самостоятельно?

Ответ: Вы можете обратиться в суд самостоятельно, но лучше обратиться к юристу, который поможет вам составить исковое заявление, собрать необходимые доказательства и представить ваши интересы в суде.

Вопрос: Каковы шансы на успех в суде?

Ответ: Шансы на успех в суде достаточно высоки, так как суды в большинстве случаев встают на сторону дольщиков и обязывают застройщиков выплачивать неустойку и убытки.

Вопрос: В какой срок нужно обратиться в суд?

Ответ: Срок давности для предъявления иска о взыскании неустойки составляет 3 года с момента наступления просрочки.

Вопрос: Что делать, если застройщик затягивает исполнение судебного решения?

Ответ: Если застройщик затягивает исполнение судебного решения, необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа. С исполнительным листом можно обратиться к приставам, которые будут принудительно исполнять решение суда.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх